龙山法院：善意执行破僵局 温情司法暖人心

近日，龙山县人民法院执行局以“温情司法调解+善意文明执行”双轨并行模式，成功化解一起房屋按揭贷款纠纷案件，在维护当事人合法权益的同时，实现矛盾纠纷的实质性化解，彰显了司法的温度与智慧。

法拍偿债面临难题

该案件源于借款人长期断供，经诉讼程序后进入强制执行阶段。申请人为追回欠款，要求对抵押房产进行拍卖以清偿债务。执行法官实地勘验发现，涉案房屋虽为毛坯状态，但地处优质地段，具备快速变现的潜力。然而，若按照传统司法拍卖流程处置，将会面临一系列棘手难题：经济成本方面，需承担评估费、执行必要支出等费用，且起拍价通常要下浮15%-20%；执行周期漫长，难以快速实现债权，还存在资不抵债的风险，极易激化双方当事人之间的矛盾。

“三本账”破解执行困境

面对复杂的执行困境，龙山法院执行法官摒弃机械执行思维，深入剖析案情，创新工作方法，采用“经济账+法律账+情感账”三维调解模式，全力破解执行僵局。

在调解过程中，执行法官首先从经济成本角度出发，精心制作《司法拍卖成本对比表》。通过详细的数据对比，将司法拍卖与自主处置的收益差异清晰直观地呈现出来。法官向当事人耐心解释，一旦启动司法拍卖程序，除了要承担额外的评估费等费用外，房产起拍价的下浮还可能导致最终拍卖所得无法完全清偿贷款，不仅房子保不住，债务依然存在。这一笔“经济账”，让当事人清楚认识到传统执行方式并非最佳选择。

以法律为准绳，明晰责任义务是调解的重要环节。执行法官依法向被执行人送达《执行风险告知书》，详细阐述拒不履行生效判决所面临的信用惩戒、限制高消费、司法拘留等一系列强制措施，让被执行人深刻认识到法律的严肃性和权威性，强化其主动履行义务的意识。

考虑到双方当事人曾为夫妻关系，因离婚产生的矛盾导致被执行人抗拒执行，执行法官又化身“情感调解员”，从情理角度入手，耐心疏导双方情绪。法官引导当事人认识到，“赌气式抗拒”不仅无法解决问题，还会让自身遭受更大损失，并建议双方通过协商建立“债务共担-财产分割-未来合作”的良性互动模式。这一笔“情感账”，逐渐化解了双方的心结，软化了对立立场。

案结事了促人和

经过执行法官团队多轮耐心细致的调解，双方当事人最终达成一致意见：采取当事人自行处理房产与法院询价先行相结合的模式，最大限度维护双方利益。

这一创新举措成效显著。在执行效率上，自主处置模式相较于传统司法拍卖，周期缩短了80%，大幅降低了当事人的时间成本；在权益保障方面，既保障了申请人的债权实现，也充分考虑了被执行人的实际情况。

此外，双方在房产处理完成后，就后续财产分配及子女抚养等事宜也达成了共识，实现了矛盾纠纷的实质性化解，曾经剑拔弩张的双方关系得到有效修复。案件圆满解决后，双方当事人纷纷对龙山法院善意文明执行的工作方式给予高度赞誉。

这起房屋按揭贷款纠纷案件的成功化解，是龙山法院践行“司法为民”宗旨的生动写照。法律并非冰冷的条文，司法应当充满温暖的力量。下一步，龙山法院将继续积极探索善意文明执行新路径、新方法，不断提升执行工作质效，让人民群众在每一个司法案件中都能真切感受到法治的温度与厚度，让公平正义真正可触可感。